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▼東京都の物件へジャンプ・2009/06/04 2件追加
・吉祥寺医療モ－ル
・(仮称)赤羽1-15(Ｃ)ビル
・ＯＲＥ 広尾ビル
・西新井駅西口プロジェクト
・アジールコート荻窪
・メディウェルタウン駒沢
・板橋徳丸ドクターズレントハウス
・板橋区蓮根１(仮)
・調布市入間町(仮)
・亀戸S＆Sビル
・江戸川東松本プロジェクト
・町田図師
・国分寺市西町
・東久留米駅前ビル
・立川市砂川町
・八幡山Toya BLDG3
・羽村市神明台2丁目
・小岩メディカルセンター
・勝股ビル（仮）
・千歳烏山メディカルセンター（仮）
・新川崎メディカルセンター（仮）
・西瑞江 医療モール
・メディウェルタウン石神井
・ビア長池
・イマックス4ビル
・ユニゾンモール東中野(クリニックフロア 3階)
・ひばりが丘
・セボンアダージオ文京
・荻窪メディカルセンター（仮称）
・狛江
・糀谷
・広尾
・奥戸
・久米川
・MIT不動産飯田橋ビル
・フィールド代々木上原
・（仮称）桜上水マンション
・第2中島ビル
・青波楼ビル
・本一色メディカルモール
・奥戸メディカルモール
・蒲田駅ビル（グランデュオ蒲田店）
・ハートアイランドSHINDENメディカルスクエア
・調布深大寺メディカルビル
・平井4丁目ビル
・おざく駅前メディカルモール
・西原クリニックビル
・Medical-Complex新橋
・八王子クリニックビレッジ
▼神奈川県の物件へジャンプ・2009/04/08 2件追加
・戸塚駅西口医療モール
・港北ニュータウンクリニックモール
・（仮称）パレ白楽Ⅱクリニックコート
・荏田西 横山第2ビル
・ＡＹビルディング
・九坊院クリニックビル
・南日吉ビル
・下倉田クリニックモール
・東神奈川駅ビル
・辻堂駅北口再開発プロジェクト
・アトラスタワー向ヶ丘遊園
・メディカルコートマリス
・クリニックモールみなみ台
・横須賀木光クリニックビル
・東戸塚総合クリニック
・「都筑ふれあいの丘」駅前医療ビル
・弘明寺メディカルセンター（仮称）
・タッククリニックプラザ
・ヒラノメディカルスクエア
・横浜市港南区日野
・横浜市栄区元大橋
・代官クリニックビル
・第4平安ビル
・磯子
・東海パッセージ
・（仮称）横浜菅田クリニックモール
・鷺沼
・センター南
・緑園都市
・川崎市高津区宇奈根
・（仮称）中島メディカルビル
・さいかやメディカルビル
・橋本メディカルビル
・ケンプラザビル3階
・ケントロンビル5階
・KAWARA
・横浜市港北区新羽町
・手広福岡クリニックビル
・横浜菅田町メディカルモール
・ユーミーメディカルタウン－大庭－
・ユーミーメディカルタウン 湘南四之宮
▼千葉県の物件へジャンプ・2008/12/20 2件追加
・鎌ヶ谷医療ビレッジ
・新八柱駅前医療モール
・(仮称)ロックタウン木更津
・UNIMO ちはら台
・白井クリニックファーム
・都賀
・柏市豊四季
・成田市公津西
・千葉市緑区誉田町
・千葉寺
・新松戸
・新鎌ヶ谷
・八千代緑ヶ丘
・レジデンス稲毛
・（仮称）常盤平クリニックモール
・誉町レントハウス
・千葉中央駅前メディカルスクエア
・イトーヨーカドー新浦安店 メディカルモール
・船橋市習志野台
▼埼玉県の物件へジャンプ・2008/12/20 6件追加
・飯能プロジェクト
・新狭山駅前プロジェクト
・鳩ヶ谷南プロジェクト
・さいたま南浦和プロジェクト
・鳩ヶ谷メディカルプラザ
・越谷大里医療モール
・緑町クリニックビル
・蕨メディカルセンター（仮）
・西川口駅東口医療モール
・メディウェルタウン豊春
・さいたま市中央区阿弥
・さいたま市中央区鈴谷
・入間郡三芳町
・新座市北野
・サンハイムI
・東浦和
・ふじみ野市清見
・シティデュオタワー川口
・北浦和
・ふじみ野
・川口元郷
・JRE与野西口プラザ
・浦和御園メディカルビル
・入間カツヨシビル
・三郷メディカルモール「MEDI CUBE OKI」
・Medical-Complex草加
▼茨城県の物件へジャンプ・2008/11/10 1件追加
・つくば三井ビル
・取手
・足利
・つくば
・さくらメディカルビル
・つくばショッピングセンターメディカルモール
▼山梨県の物件へジャンプ・2009/01/23 1件追加
・富士河口湖町子立
開業の成否を決定するのは、最後は先生ご自身の診断力・技術・人柄です。
しかしそれをすばらしいと判断し、先生のところにいくかどうかを決めるのは患者様です。
よい開業場所をとは、
（1）先生がやろうとしている医療にあった患者様のいる場所
（2）先生の持っている技術を生かせる場所
（3）競合する（同じようなことをやっている）先生方が少ない場所
です。
私たちは､開業後も先生方とずっといっしょに仕事をさせていただいています。
その経験を基に､数多くの物件から先生にとって本当にいい物件を選択するノウハウを持っています。
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湯沢会計事務所が推奨する物件はすべて診療圏調査付です。
一般的に増患がしやすいといわれている、
（1）医療ビルや医療モールの物件
（2）駅ビル・ショッピングセンターなどの商業施設内物件
少資金で戸建て開業の夢を実現する
（1）定期借地権物件
（2）地主さんが先生の要望に応じた建物を建ててくれるレントハウス
など多様な開業最適物件をご紹介できます。
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●東京都
| 物件名 |
吉祥寺医療モール |
| 物件イメージ |
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| 住所 |
東京都三鷹市下連雀6-2 |
| 交通機関 |
JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺駅」バス10分(NTTﾃﾞｰﾀﾊﾞｽ停目の前) |
| 募集科目 |
整形外科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科等(内科・調剤薬局は決定済み) |
| 賃貸借部分 |
1階(A区画:61坪,B区画:48坪,D区画:33坪) |
| 賃料 |
坪単価15.000円(占有面積に準ずる)共益費込(消費税別途) |
| 敷金 |
賃料の10ヶ月分 |
| 礼金 |
賃料の1ヶ月分 |
| 契約期間 |
10年(更新可) |
| 駐車場 |
敷地内に確保予定 |
| 備考 |
・診療圏情報：一次診療圏(11.900人／500Ｍ)
二次診療圏(29.000人／1Ｋ) 合計：(40.900人)
・周辺クリニック：診療圏全体(眼科1件、整形0件、皮膚科0件
耳鼻科1件、婦人科0件、泌尿器科0件)
・人口：175.761人(65歳以上の人口：32.851人・人口増加率：4.2％) |
| 物件名 |
(仮称)赤羽１－１５テナントビル |
| 物件イメージ |
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| 住所 |
東京都北区赤羽1-15 |
| 交通機関 |
JR「赤羽」駅徒歩1分 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート6階建 |
| 募集科目 |
各種診療クリニック(内科・皮膚科・耳鼻科・眼科・歯科・その他)
指圧・整体・エステ等 |
| 完成予定 |
平成21年11月末 |
| 取引態様 |
専任媒介 |
| 礼金 |
2ヶ月 |
| 保証金 |
10ヶ月 |
| 契約期間 |
3年間 |
| 保証金償却 |
解約時20％ |
| 火災保険 |
指定の保険に加入 |
| 仲介料 |
1.05ヶ月 |
| 更新料 |
1ヵ月 |
| 更新事務手数料 |
0.525ヶ月 |
| 賃貸条件 |
階数 |
面積 |
賃料
（月額・税込） |
管理料
（月額・税込） |
| 301号室 |
132.42㎡
40.06坪 |
735.000円 |
42.000円 |
| 302号室 |
105.74㎡
31.99坪 |
588.000円 |
33.600円 |
| 401号室 |
133.81㎡
40.48坪 |
703.500円 |
42.000円 |
| 402号室 |
83.69㎡
25.32坪 |
441.000円 |
26.250円 |
| 501号室 |
83.47㎡
25.25坪 |
441.000円 |
26.250円 |
| 備考 |
・3階～5階、1階入口より専用エレベーター有
・1階・2階は飲食店 3階～5階はクリニック・診療所
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| 物件名 |
西八王子 |
| 物件外観 |
 |
| 交通機関 |
JR中央線 |
| オープン |
平成22年秋頃予定(予定) |
| 建物 |
4階建て |
| 賃料 |
8.500円～10.500円/坪 |
| 共益費 |
1,000円/坪(予定) |
| 面積 |
31坪～63坪 |
| 募集科目 |
5区画：皮膚科・耳鼻科・内科・整形外科・婦人科 |
| 備考 |
・スケルトン
・西八王子から徒歩4分、甲州街道沿い
・市立図書館前で認知度抜群、競合先も少ない！
・駐車場17台確保(無料提供) |
| 物件名 |
浅草２丁目 |
| 物件外観 |
 |
| 交通機関 |
銀座線/東武伊勢崎線 |
| オープン |
平成21年12月(予定) |
| 建物 |
地下1階・地上14階建て |
| 賃料 |
15.000円/坪(予定) |
| 共益費 |
賃料に込み |
| 面積 |
2階フロア |
| 募集科目 |
2区画：内科・皮膚科・耳鼻科・整形外科 |
| 備考 |
・スケルトン
・浅草駅より徒歩5分の好立地
・上層階は約100戸の高齢者専用住宅
・訪問診療も可能です |
| 物件名 |
春江町(一之江) |
| 物件外観 |
 |
| 交通機関 |
都営新宿線 |
| オープン |
平成21年10月(予定) |
| 建物 |
2階建て3区画 |
| 賃料 |
14.000円/坪(予定) |
| 共益費 |
賃料に込み |
| 面積 |
35.81坪～38.87坪(予定) |
| 募集科目 |
3区画：内科・耳鼻科・小児科・眼科・皮膚科・整形外科 |
| 備考 |
・スケルトン
・大型スーパー”いなげや”前につき、集患力、認知力抜群
・周辺競合医院少なし、医療圏人口充分 |
| 物件名 |
ＯＲＥ広尾ビル |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
港区南麻布5丁目10番26号 |
| 交通機関 |
日比谷線 広尾駅 徒歩１分 |
| 建物形態 |
ビルテナント |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート |
| 築年数 |
2009年2月竣工 |
| エレベーター |
有 1基:(13人乗 90m/分) |
| 取引形態 |
賃貸 |
| 駐車場 |
有 |
| 保証金 |
賃料12ヵ月分 |
| 延床面積 |
1271.91㎡(384.75坪) |
| 天井高 |
2.850mm(ＯＡ床 100mm含) |
| ＯＡフロア |
賃料12ヵ月分 |
| 空調 |
各種個別空調 |
| 賃貸条件 |
階数 |
専有面積 |
賃料（税別） |
共益費 |
| 2階 |
53.71坪 |
坪単価 \32.000 |
坪単価 \4.000 |
| 4階～6階 |
54.94坪 |
坪単価 \25.000 |
坪単価 \4.000 |
| 7階 |
34.08坪 |
坪単価 \25.000 |
坪単価 \4.000 |
| 備考 |
・３階部分は申込み有
|
| 物件名 |
西新井駅西口プロジェクト |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
足立区西新井栄町1丁目 |
| 交通機関 |
東武伊勢崎線 西新井駅 |
| 物件形態 |
ビルテナント |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート |
| エレベーター
|
有 |
| 取引形態 |
賃貸 |
| 駐車場 |
有(115台予定) |
| 診療科目 |
要相談 |
| 賃貸条件 |
賃料 |
店舗面積 |
| 坪12,000円 |
10.802.37ｍ 3.268坪 |
| 備考 |
・地域・地区：商業地域 駐輪台数：659台
・住宅約2,000戸が開発中
|
| 物件名 |
アジールコート荻窪 |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
杉並区上荻1-66-7 |
| 交通機関 |
JR中央線・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪駅」下車徒歩5分 |
| 物件形態 |
ビルテナント |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート |
| 築年数 |
新築 |
| エレベーター |
有 |
| 諸条件 |
なし |
| 取引形態 |
賃貸 |
| 駐車場 |
有 |
| 診療科目 |
不問 |
| 賃貸条件 |
面積 |
賃料(税別) |
保証金 |
| 147.07㎡(44.48坪) |
\780.000 管理費込み |
10ヶ月 償却20％（解約時） |
| 契約期間 |
3ヶ年 |
| 更新料 |
1ヶ月分 |
| 備考 |
・店舗は１階部分になります
|
| 物件名 |
メディウェルタウン駒沢 |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
東京都北区西ケ原1丁目 |
| 交通機関 |
JR山手線・営団南北線『駒込』駅より徒歩7分 |
| 建物形態 |
ビルテナント |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート |
| 築年数 |
平成21年3月竣工 |
| エレベーター |
有 |
| 諸条件 |
契約期間10年 仲介手数料1カ月分 |
| 取引形態 |
賃貸 |
| 駐車場 |
新賃料の1ヶ月 |
| 診療科目 |
整形外科 |
| 備考 |
・内科・眼科決定(6月開業予定）
・隣地にて、皮膚科医院が盛業中
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| 物件名 |
板橋徳丸ドクターズレントハウス |
| 住所 |
板橋区徳丸4丁目20番 |
| 交通機関 |
東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分 |
| 建物構造 |
2×4工法（木造枠組壁工法） |
| 用途 |
診療所、調剤薬局 |
| 賃貸面積 |
要相談 全体敷地面積701.33㎡（212.15坪） |
| 月額賃料 |
11,000円/坪（税別) |
| 駐車場賃料 |
13,000円/台（税別） |
| 保証金 |
月額賃料の10ヶ月分相当 |
| 契約期間 |
15年以上 |
| 備考 |
・内装工事（スケルトン工事以外）はドクター負担となります
・23区内にもかかわらず周囲には競合するクリニックが少なく、患者数が数多く見込める場所です。
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| 物件名 |
板橋区蓮根(仮称) |
| 住所 |
東京都板橋区蓮根1-17-5 |
| 交通機関 |
都営三田線 蓮根駅徒歩９分 |
| 面積 |
86.84㎡(26.26坪) |
| 賃料 |
290,000(税込) |
| 敷金 |
5ヶ月 |
| 礼金 |
2ヶ月 |
| 共益費 |
無し |
| 契約期間 |
3年(更新可) |
| 更新料 |
新賃料の1ヶ月 |
| 備考 |
・鉄骨造３階建１階部分
・近隣商業地域
・諸条件応相談
|
| 物件名 |
調布市入間町(仮称) |
| 交通機関 |
小田急線 成城学園前駅／京王線 仙川駅 |
| 面積 |
診療所棟 37坪・薬局棟 20坪 |
| 募集科目 |
内科・整形外科・耳鼻咽喉科・眼科など |
| 駐車場 |
診療所9台・薬局2台・ドクター用2台 |
| 備考 |
・2科目のクリニック＋薬局の誘致を計画
・人口の割には医療機関も多くなく、23区にお住まいのドクターもそれほど時
間がかからず、通勤が出来る穴場物件です。
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| 物件名 |
亀戸S＆Sビル |
| 住所 |
江東区亀戸6-58-13 |
| 交通機関 |
JR総武線 亀戸駅 徒歩1分 |
| 募集科目 |
不問 |
| 構造 |
RC造 地上5階 鉄筋コンクリート |
| 築年数 |
平成20年1月竣工 |
| 物件形態 |
ビルテナント |
| 保証金/礼金 |
敷金 賃料の10ｹ月。礼金 2ｹ月。 |
| 引渡時期 |
スケルトン渡し |
| 賃貸条件 |
階数 |
専有面積 |
共益費 |
賃料（税別） |
| 3F、4F |
33.21坪 |
33,200円 |
498,150円 |
| 備考 |
・エレベーター有り
・駐車場無し |
| 物件名 |
江戸川東松本プロジェクト（戸建て案件） |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
東京都江戸川区東松本1-14-6 |
| 交通機関 |
JR総武線 小岩駅 徒歩25分 |
| 構造・規模 |
木造平屋建て |
| 募集科目 |
内科・整形外科・小児科・耳鼻科・眼科・皮膚科・婦人科 |
| 契約期間 |
15-20年 要相談 |
| 賃料 |
月1,1000円/坪 |
| 専有面積 |
約495㎡（約150坪） |
| 駐車場 |
無料12台/1院につき |
| 備考 |
・2診療所+調剤薬局
・三方道路に面して視認性抜群の都内建て貸し物件
・土地オーナーが建物建設費負担のため、先生は少ない初期投資額で
戸建て開業が可能。オーダーメイド感覚にて理想のクリニックが実現！ |
| 物件名 |
町田図師 |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
町田市図師町1446-2 |
| 交通機関 |
JR横浜線淵野辺駅 神奈中バス7分 図師大橋徒歩1分 |
| 募集科目 |
内科・耳鼻科・小児科・皮膚科・婦人科・眼科 等 |
| 構造 |
RC造5階建 |
| 保証金/礼金 |
10ヶ月（償却2ヶ月）/2ヶ月（期間ご相談） |
| 引渡時期 |
スケルトン渡し |
| 保証金 |
10ヶ月（詳細御相談） |
| 賃貸条件 |
階数 |
専有面積 |
賃料（税別） |
| 1F |
38.47坪 |
10,000円/坪 |
| 備考 |
・スケルトン渡し
・芝浦街道沿いにあって視認性の高い物件 |
| 物件名 |
国分寺市西町 |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
国分寺市西町4-27-8 |
| 交通機関 |
多摩都市モノレール 泉体育館駅 徒歩2分 |
| 募集科目 |
内科・整形外科・耳鼻科・小児科・皮膚科・婦人科・眼科 等 |
| 構造 |
鉄骨平屋建て |
| 保証金/礼金 |
10ヶ月（償却2ヶ月、詳細御相談） |
| 引渡時期 |
スケルトン渡し |
| 賃貸条件 |
専有面積 |
賃料（税別） |
| 50坪 |
10,000円/坪 |
| 備考 |
・スケルトン渡し
・駐車場10台無料
・弁天通に面して、スーパー至近。
・看板2箇所 |
| 物件名 |
東久留米駅前ビル |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
東久留米市新川町1丁目 |
| 交通機関 |
西武池袋線 東久留米駅 徒歩1分 |
| 募集科目 |
内科・小児科・皮膚科・耳鼻科・眼科 |
| 構造 |
鉄骨造り 地上4階地下1階 |
| 保証金/礼金 |
12ヶ月（償却2ヶ月）/2ヶ月（期間ご相談） |
| 引渡時期 |
平成20年11月竣工予定 |
| 賃貸条件 |
階数 |
専有面積 |
賃料（税込） |
| 2F |
28.6坪 |
300,300円/月 |
| B1 |
22.1坪 |
262,500円/月 |
| 備考 |
・視認性抜群、看板3箇所設置可
・スケルトン渡し |
| 物件名 |
立川市砂川町 |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
立川市砂川町2-1-1 |
| 交通機関 |
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩21分
多摩都市モノレール 砂川七番駅 徒歩21分 |
| 募集科目 |
内科・整形外科・耳鼻科・小児科・皮膚科・婦人科・眼科 等 |
| 構造 |
鉄骨2階建て |
| 賃貸条件 |
専有面積 |
賃料 |
保証金 |
| 約50坪 |
450,000円（税込）/月
＠坪単価9,000円 |
10ヶ月
（詳細御相談） |
| 備考 |
・スケルトン渡し
・駐車場25台無料（共用）
・再開発区域内、将来性抜群。 |
| 物件名 |
八幡山 Toya BLDG 3 |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
杉並区上高井戸1-8-4 |
| 交通機関 |
京王線八幡山駅 徒歩1分 |
| 募集科目 |
整形外科・耳鼻科・脳神経外科 等 |
| 完成年月 |
2007年6月 |
| 賃貸条件 |
階数 |
専有面積 |
賃料
/管理費 |
礼金
/保証金 |
| 3F |
42.42坪 |
月額16,000円/坪
/月額1,000円/坪 |
1ヶ月
/10ヶ月 |
| 4F |
68.66坪 |
月額14,000円/坪
/月額1,000円/坪 |
1ヶ月
/10ヶ月 |
| 備考 |
・内科・消化器科＆調剤薬局盛業中 |
| 物件名 |
羽村市神明台2丁目 |
| 募集科目 |
内科・整形外科・耳鼻咽喉科・小児科・眼科・皮膚科 |
| 交通機関 |
JR青梅線「羽村」駅 徒歩約10分 |
| 現状 |
既存建物有 |
| 賃貸借期間 |
20年 |
| 地籍 |
約1,160㎡ |
| 賃料 |
坪10,000円 |
| 保証金 |
10ヵ月分 |
| 備考 |
・幹線道路沿いに接道するアプローチしやすい立地に加えて、JR羽村駅から も比較的近く、羽村市周辺からの来院患者数が見込まれる物件です。
・各医院 約5台分の駐車場負担
・開業時期はご相談下さい。
・スケルトン渡し
・三井ホームのレンタルクリニック |
| 物件名 |
小岩メディカルセンター |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
東京都江戸川区北小岩6-15-5 |
| 交通機関 |
京成電鉄「京成小岩」駅徒歩1分 |
| 募集科目 |
歯科・耳鼻科・泌尿器科など |
| 賃貸条件 |
階数 |
賃貸面積 |
賃料（税込）
/共益費（税込） |
敷金 |
新館
5階 |
61.34㎡
18.57坪 |
214,510円
19,500円 |
2,043,000円 |
| 備考 |
・内科、皮膚科、整形外科、小児科、眼科、薬局開院。
・エレベーター6人乗り。
・各部屋はスケルトン渡しとなります。
・上記以外に警備負担金、看板使用料等をご負担いただきます。
・本館1、2階はグルメシティ京成小岩店です。
・敷金は退去時の償却はありません。 |
| 物件名 |
勝股ビル（仮称） |
| 住所 |
大田区中央4丁目33-6 |
| 交通機関 |
JR線「大森駅」東急線「池上駅」よりバス5分 |
| 施工 |
平成20年7月建物施工 |
| 賃貸条件 |
階数 |
賃貸面積 |
賃料（税抜） |
敷金 |
| 2階-A |
82.59㎡
約25坪 |
237,500円
坪＠9,500円 |
1,900,000円 |
| 備考 |
・1階、2階-B薬局開局予定。
・スケルトン渡し
・各部屋の面積は今後の設計によって若干、変更の可能性があります。それ によって賃料・敷金が変更となります。 |
| 物件名 |
千歳烏山メディカルセンター（仮） |
| 物件イメージ |
 |
| 住所 |
東京都世田谷区南烏山6-27-10 |
| 交通機関 |
京王線「千歳烏山」徒歩5分 |
| 募集科目 |
内科・整形外科・眼科・小児科・婦人科・皮膚科・耳鼻科・心療内科 |
| 賃貸条件 |
階数 |
賃貸面積 |
賃料（税抜）
/共益費 |
敷金
/礼金 |
| 1階 |
140.29㎡
42.44坪 |
578,000円
坪＠13,619円
/57,800円
坪＠1,362 |
4,335,000円
/578,000円 |
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